空房包括无人居住的房间和未使用的房间。

详细解释：

空房通常是指无人居住或者未投入使用的房间。这些房间可能存在于各种类型的建筑物中，包括但不限于住宅、办公楼、商业场所和公共场所。

1.无人居住的房间：这些房间可能是因为暂时无人居住或者是长时间空置。它们可能是因为等待租户搬入、业主暂时不在或正在进行装修等原因而未被使用。这些房间可能保持了基本的清洁和设施完好，但缺乏生活气息。

2.未使用的房间：除了无人居住的房间外，还有一些房间由于某种原因而被视为空房。例如，某些房间可能由于功能调整或布局改变而被暂时关闭或用作其他用途。这些房间可能仍然保持原有的功能设施，但现阶段未被充分利用或用作预定的目的。在某些情况下，这些房间可能需要进行改造或重新装修以适应新的使用需求。

总的来说，空房包括多种类型的房间，其特点在于无人居住或未得到充分利用。对于物业管理方来说，了解并合理利用这些空房，能够提高建筑物的使用效率和价值。